我們是這樣兌現“防糾紛,選透明裝修!”承諾的:

低開高走、惡意漏項的預算頑疾嚴重損害業主利益

如何在裝修預算中真正做到

預算透明?
預算透明
杜絕“惡意漏項”,拒絕“低開高走”
這樣的預算陷阱您是否有注意

傳統裝修公司的預算報價猶如一本手冊,而大型工程報價則更像一本專業書籍無數的列項,繁瑣的解釋, 這么厚厚的一打紙張擺到您面前的時候,美其名曰的詳

細、嚴謹、專業”,實則已然讓您進入了早已挖好的預算陷阱,而陷阱之深讓您無法自拔,陷阱之多讓您防不勝防。撕開這層炮彈外的糖衣,讓您看看事實的真相:

故弄玄虛
一個空間的裝修為何會有如此多的預算項目?答案只有一 個字:“拆”! 一堵新砌的半磚或者一磚厚度的墻,選擇單面或者雙面的 抹灰,之后再進行收光處理。
暗藏玄機
預算員為你解讀報價的時候,是否有告知你,數量是“預估”的,材料是“待定”的,最終是“按時結算”的。這里面的玄機你是否知道。
避重就輕
一份預算中項目,被拆的七零八落,是為你讓你看似低廉的單價組成昂貴的陷阱,那為何預算總價看起來這么的賞心悅目呢?答案一個字“漏”。
設計總監
為什么那么多自詡精明的業主總是會掉入無良裝修公司 的預算陷阱而無法自拔?我們認為,這是由于業主與裝 修公司之間嚴重的信息不對稱造成的。大部分業主在裝修之前也極少有機會系 統地了解裝修行業,面對厚厚的一沓預算手冊,難免會 有不知所措之感,加之不良裝修公司所謂“詳細、嚴謹 專業”的“忽悠”,業主被“坑”自然再所難免。
專家剖析

一項裝飾工程的造價,是左右客戶簽約選擇的重要因素之一,因此很多不規范的公司都在預算上絞盡腦汁。 讓其“看上去很便宜”,以博取客戶的訂單。各種漏項,各種

玄虛利用客戶對材料、工藝的不了解,從而對客戶進行了赤裸裸的隱瞞和欺騙。 在利益的驅使下,不論大小公司,大都會在價格上與客戶進行不知疲倦的周旋。

規范程度
工程造價預算是一個裝飾公司的材料管理、工藝標準、工程管理、造價審核、 設計審核等多部門交集的結果。一份含金量高的預算,須嚴格以現場照片、設計圖紙(平面圖、立面圖、剖面圖、節點圖)、材料規格型號、施工工藝 等互相結合,才能做的詳細、準確。在圖紙齊全、照片齊全、型號確定的情況下,由成熟的預算師制作一份空間精確報價。
識別價格陷阱
“一份價錢一分貨”,同樣適用于裝飾行業中。消費者追求低價是天經地義,但需要再同等品質的前提下,且在追求低價之時,切記要識破部分裝飾公司的低價陷阱。下述事項是導致這種陷阱產生的關鍵因素,如:輔材品牌、輔材等級、工程用量、待定預估、按時結算,還有一些必須工序及工藝的遺漏。仔細閱讀各家裝飾公司的工藝說明可一定程度上的避免進入這種的誤區。
這三個問題很關鍵
問題一
環保與預算高低有怎么樣的關系?

輔材的優劣而導致在價格上的差異,是報價中的影響總價的重要因素。而只有優質的輔材才能 確保施工中環保達標。環保標準有E2、E1、E0、無醛四個級別。國家規定E2級以上方可做室內裝飾材料。

在此列舉幾個數字,以100平空間裝修舉例:

801膠水用量在6桶,無甲醛產品與含甲醛產品價差在¥70/桶,此處相差¥420

細木工板用量在30張,無醛級產品與E1級別產品價差¥50/張,此處相差¥1500

涂料4組(底漆、面漆),VOC含量低的產品與較高價差¥170/組,此處相差¥680

以上只是列舉了同一品牌,不同環保等級的價格差距,如品牌不同環保等級也不同,價格上的差距要比例子中的差距更大。

2004年,在國家標準《膠合板》(GB/T9846.1- 98468-2004)中,又標示了E0≤0.5mg/L的限量級別,E0級是目前我國和國際上對人造板及其制品中甲醛釋放限量的最高標準。
2001年12月10日,國家質 量監督檢驗檢疫總局發布了 《室內裝飾裝修材料人造板 及其制品中甲醛釋放限量》 (GB18580——2001), 標示了E1≤1.5mg/L兩種限 量級別,規定E1級的產品可 直接用于室內。
2001年12月10日,國家質 量監督檢驗檢疫總局發布了 《室內裝飾裝修材料人造板 及其制品中甲醛釋放限量》 (GB18580——2001), 標示了E2≤5.0mg/L兩種 限量級別,規定E2級的產品 必須經飾面處理后才能用于 室內。
城起的特色:

所有輔材都采用裝修市場可采購范圍內的最優品牌,在品牌中采用最高環保級別,其中大部分都是世界范圍內的頂尖產品。如:法國“拉法基”石膏板,是建材領域唯一一家入選2008年“全球100名最具可持續發展的企業”。從1999年起,連續被《財富》雜志評為世界500強企業。;“兔寶寶”板材,執行GB/T5849-2006中最高等級E0 級環保標準,實際檢測結果遠勝E0級標準,是真正的無醛環保型板材,產品甲醛釋放量幾乎為零,可與天然木材相媲美。

法國“圣戈班?偉伯”粘結劑,圣戈班集團創建于1665年,圣戈班?偉伯創建于1900年,是預拌砂漿行業的世界領導 者,其無甲醛粘合劑是全球唯一專利掌握者。乳膠漆則更是采用荷蘭阿克蘇諾貝爾 (AkzoNoble) 集團旗下的“多樂士(Dulux)”、美國“PPG大師漆”和德國梅菲特工業集團 (Meffert AG)創立的純水性環保品牌“都芳(düfa)”三種可供選擇的最高質量產品。

問題二
為什么會有待定預估按時結算?
一、讓報價“看上去很美”

為了讓客戶簽單成功率高,簽單速度加快,裝飾公司通常會在最敏感的價格部分上動足手腳, 大量的漏項,工程量的計算不足,未作材料選定工作等,導致預算價格和決算價格大相徑庭。 因傳統報價方式上的漏洞,后期施工人員為了博取更大利益,惡意增加如水電項目上的工程量, 即使公司內部包括預算員,也無法控制后期工程量上的增加。

二、無知的設計師

很多客戶覺得設計師并不重要,尤其一些剛需客戶,可能對立面或者頂面的造型要求相對較低, 更覺得無需設計。但熟不知,造型設計只是設計師對于裝飾裝修起到的一部分作用而已。設計 師從現場量房開始,就已經對整個裝修工作起到了全程的決定性作用,經驗較少、工作不負責 任的設計師,可能造成量房時數據缺失、不準確等情況,例如層高、窗高、梁、坑距、管距、 強弱電箱位置及尺寸、樓梯踏步等一系列細節,都是絕對不能遺失,并需要精確測量,在之后 的平面方案及深化設計中,必須要考慮進去的。如有缺失,就一定會對預算產生影響,甚至對 某些施工的可行性畫上問號,造成不可逆的不良后果。

三、沉默的設計師

設計師與客戶的溝通,是整個裝修過程中必不可少的,而溝通的是否順暢,溝通的是否充分, 更是直接關系著裝修能否順利進行。而價格的隱患,也隨著設計師的“沉默”而產生了。

例如:

a、是否需要設備,如用中央空調,需要增排6平方電線。

b、窗臺大理石選擇不同,價格相差巨大。

c、墻地磚鋪設方式不同,墻地磚規格尺寸未定,也會對鋪貼人工費造成很大的影響。

d、對平面布局造成影響的地方需要及時溝通,否則會造成后期的返工而大大影響造價。

e、地板為實木,需增設木龍骨鋪設;地板為復合,需找地坪。

f、“平頂”、“造型頂”、“裸頂”,等不同的吊頂造價也隨著造型而改變,等等。

以上的種種,都是完全可以避免的問題,而裝飾公司為了掩人耳目,為了之后遇到糾紛而規避 責任,“待定”、“預估”、“按實結算”等字眼就應運而生了。裝飾公司成功的為自己的不 負責任和為求利益的不擇手段找到了最佳的方法,客戶就只能為自己的不專業,和當初的不仔 細而忍氣吞聲的支付與預算嚴重不符的費用。

城起的特色:

量房時攜帶量房版,卷尺,紅外測量儀,必需由客戶經理、設計師、設計助理一同到場。設計助理都是至少具備三年以上工作經歷的專業人員,詳細測量房屋各項數據,現場配合設計師判斷空間存在的隱性及顯性問題。設計師及客戶經理一同按照“客戶需求表”所示內容,深入了解客戶需求,現場做好相關記錄,并拍攝現場照片。之后按照統一的制圖標準繪制平面方案及整套施工圖紙,制作預算前由設計總監及工程部經理審圖,制作預算后,由工程部經理和設計師、預算員一同審核預算。

且公司隱蔽工程部分,做到按圖鋪設且絕無任何增項;電路按照點位計算,每個點位包含了2個強電插座、一個網絡、一個電話,完全可以滿足日常需求。如需增加,也是按照點位計算,避免拆分,避免工程量的無法把控,在簽訂施工合同前,按照圖紙所示,無需預算員,自己也能算出電路增加價格,真正做到報價完全透明,避免任何糾紛。從第一 次與客戶接觸開始,設計師及客戶經理、項目經理,就開始全程為客戶服務,可通過約訪、電話、QQ、E-Mail、微信等媒體進行無限溝通,把握每個細節,在平面階段就已經做到細致入微,服務到位。

問題三
起初報價低,最后竣工決算價格一定低嗎?

按傳統公司慣例,除了大幅減項(超過一定比率后會支付額外的管理費)外,決算價格一定會 比預算價格高,且高出的金額不是小數目,更重要的是,在簽訂合同時,施工過程中,完全不 知道哪里會增加,更不知道會增加多少。

預算中,墻面抹灰,水電開槽,地面找平,鏟除原有 涂料層加一度批嵌,開關插座底盒,總有那么幾項不含;水電部分一定會增加,且不 到結算時,永遠不知道要增加多少;窗臺大理石,logo字,磨砂貼,特殊墻面裝飾(鏤空板,不銹鋼,生態木等),量少的話就會不做, 需業主自己采購;預算中標明材料待定的,一不注意就被項目經理自作主張的定掉了,且價格未知,式樣不喜歡,等等。

城起的特色:

強電鋪設、弱電布控、隔墻、地面鋪設、吊頂、安防系統 、鏟除原有涂料層增加一度批嵌、墻頂面涂料、地平找平(≤30mm)等所有基礎項目,不管多少工程量,按圖紙全部施工,根本上杜絕了任何遺漏及惡意增項, 且材料標注清楚,公司統一采購,廠家配送發貨。個性化項目單獨列出,拒絕魚目混雜,按施工圖紙詳細計算,前后三遍審核,材料與客戶簽施工合同前均已確定,避免了后期不必 要的糾紛。

城起預算透明的具體實施

城起為了解決裝修行業“低開高走”、“增項漏項”這兩大頑疾,真正打消客戶的后顧之憂,推出了“透明預算”解決方案。所謂的“透明預算”,指的是我們將故弄玄虛

的傳統預算報價精細劃分為透明基礎工程項目、主材、個性化裝飾施工項目、管理費四大方面, 每個方面的預算都力爭做到在簽訂合同前就報準報全。

以上舉措,是城起對客戶做出的“防糾紛,選透明裝修”承諾之一

低開高走、惡意增項,嚴重損害業主利益。

城起透明預算,打消您的后顧之憂!

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